日前，「蛋壳公寓」已完成7000万美元B+轮融资。今年2月底，蛋壳公寓刚完成1亿美元B轮融资。
蛋壳公寓成立于2015年1月，早期从分散式合租房源起步，目前已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州等8个城市，房源规模已超12万间。团队表示，未来半年蛋壳公寓将在更多新一线城市加快布局速度，今年年底目标管理30万间公寓。
长租公寓是个重线下的生意，因存在物理区隔，且目前市场需求远大于供给，短期内行业不会形成激烈竞争。现在长租公寓在整个租房市场的渗透率不到5%，房源数量在10万间以上的玩家屈指可数，行业发展尚在早期。
链家的《租赁崛起》报告显示，未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。随着购房年龄的推迟和房价的攀升，租房需求呈现上行趋势。住宿行业的消费升级趋势日渐明显，另一方面，“租售并举”在制度层面不断推进，市场需求和政策红利催生了长租公寓的火热。
相比集中式公寓，分散式公寓有分散非标等特点，在运营上更为复杂。每个房东的诉求和风险偏好不同，对应的房源定价、合作策略也不同；物理距离带来的管理成本、不同时间不同地点的资源调配，对公寓碎片化响应的能力要求很高。而高效的精细化运营能力，离不开一套完善的IT系统。
长租公寓行业有五个核心要素：互联网赋能、供应链能力、服务、金融、以及团队执行力。而「蛋壳公寓」的一个差异化竞争优势就在于其互联网大数据系统。下一阶段，公司将进一步完善系统，使其更具有对租客、房东的洞察力，从而拓展出更多增值服务。
在盈利模式上，目前以租金差价为主。高靖表示，「蛋壳公寓」其实是一个综合服务商，兼具资产管理、服务、金融三个属性。前期做好基础的租赁业务，在形成一定的规模之后，服务和金融才是各家未来的比拼重点。
